“世纪新村”小区按合同规定为2017年6月30日验收交房，而到了2017年6月30日，开发商又以2016年6月的洪灾受损为理由，延期至2017年9月30日统一验房，而又到了2017年9月30日，开发商又通知说要分开验收：9月30日验收3栋，10月1日验收4栋，10月2日验收5栋，10月3日验收1栋，10月4日验收2栋，10月5日验收7、8、9、10栋，10月6日验收11、12栋。开发商一而再，再而三地以各种理由推迟验房，而即使拖到了验房的时候，房子是否达到了验房标准，各项公共设施是否完善火狐电竞综合，我们各个业主经过仔细检查，认真核对，发现了很多问题，现列举如下，请政府和有关部门及时督促开发商进行整改、完善，确保我们广大业主放心收房、安心入住。

　　一：根据世纪新村商品房买卖合同（以下简称合同）第十一条，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件（即质监、房管等部门验收合格的相关证书），并提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。当我们进行验房时，开发商未能提供以上证明文件，并解释正在办理中。根据合同规定，我们业主有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　二：根据合同第九条：买受人所购房屋的室内层高（上下两层楼面之间）为3米，而根据实际测量，大多数房屋室内层高为2.85米左右。

　　三：世纪星幼儿园在小区内开了个门，以后学生上学、放学接送都将从小区内出入，安全隐患不容忽视，同时小区作为生活小区被用作商用，严重影响了广大业主的利益，比如上下班高峰期必将造成拥堵。

　　四：小区内有坟一处，位于围墙边三栋楼跟五栋楼中间，以前买房时，开发商答应迁走，但目前仍未动工，严重影响了住户日常生活。

　　五：开发商说只有买车位的人才能把车开进小区，这是霸王条款，小区住户1300户车位500个，因价格定得高，车库排水不行，下点雨地下停车场就像水库一样，到目前为止卖了100多个车位，就算卖完车根本不够停，龙山其他小区哪个是这样的？小区内应该提供公共车位。

　　十二：通往小区的路存在严重质量问题。开发商在9月29的晚上，临时就用炒砂铺在原有的泥巴路上面，并且厚度太薄，不出半年，必然损坏，到时候谁来整修？

　　十五：1栋和2栋在设计上有安全隐患，就是在1号房和二号房之间有个通道，只有1.2米高的栏杆没有密封（3、4、5栋都密封了），小孩万一打闹掉下去，谁负得起责任？

　　十六：天然气没有入户，水电未上户，开发商说天然气公司倒闭了，而当我们问到天然气公司负责人时，他说我们小区根本还没有交钱，怎么给我们装？（买房时合同上有写送天然气，水，电，上户。）

　　十七：我们在验房时，验房表上表明的门铃、对讲器、电表、气表没有安装，部分房屋室内清洁仍然未做，大量垃圾、建筑材料摆在屋内，墙面漏筋，飘窗不平，窗户未密封、防盗门按合同要用品牌门，但目前装的防盗门连牌子到网上都查不到。

　　十八：消防存在隐患，开发商每层都安装了消防栓箱，但是打开消防栓箱里面空无一物，没有救火用的水带，跟水枪，就一个摆设。

　　这么多的问题，叫我们如何安心收房，放心居住。为此，我们也找开发商理论过，开发商总是用霸道、蛮横的口气回话，说这是设计和物业公司的问题，借口推脱和搪塞自己的责任。这样的开发商心太黑了，只管赚钱，不顾广大业主的死活，买房的时候说的天花乱坠，钱交了就不管了，其良心何在？

　　面对开发商的霸道和蛮横，我们业主深感愤怒和无奈。但我们坚信党和政府时我们坚强的后盾，政府一定会给老百姓做主，不会让黑心的开发商肆无忌惮，为所欲为！我们用一辈子的钱买了一套房子，现在却存在那么多的问题，我们深感愤怒，希望政府和有关部门针对我们提出的问题如实调查核实，并要求开发商立即整改，给我们广大业主一个满意的答复！

　　2017年10月9日，我局收到龙联转字【2017】145号来访事项转办单，我局高度重视并及时向政府办汇报，政府办召集相关部门组织工作人员，对业主所反映的问题进行了调查，现将调查结果回复如下：

　　一、2017年10月12日我局对龙山县安顺房地产开发有限公司就该小区未经验收既交付使用一事下达了《责令整改通知书》。通知中明确指出，该项目未达到交房条件，开发企业必须立即停止交房行为。

　　（一）关于开发商交付房屋时不按照合同出示房屋验收合格证明性文件及提供《住宅质量保证书》、《住宅质量使用说明书》并延期交付使用的问题。

　　1、我局已责令该公司尽快组织该项目的综合验收工作，未经验收或者验收不合格交付使用时，开发商须向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》并明确保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　2、违约责任是《商品房买卖合同》已将延期交房违约一事明确约定，属于司法裁定的范畴。建议购房户可以通过司法途径维护自身权益。

　　（二）关于《商品房买卖合同》约定买受人所购房屋室内层高为3米，而根据实际测量，大多数屋室内层高为2.85米的问题。

　　（三）关于幼儿园在小区开了个门，接送小孩将从小区进出，影响力广大业主的利益及小区安全上存在隐患的问题。

　　1、《中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》“（2016年2月6日）”。“第十六条明确指出优化街区路网结构。加强街区的规划和建设，分梯级明确新建街区面积，推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区。新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”。

　　2、经调查该小区属于新建住宅，在幼儿园开了个门不再封闭住宅小区是符合国家的倡导。不存在侵害购房户的利益。

　　（五）关于开发商只有买车位的人才能把车开进小区的条款及车库排水不行、车位无法满足小区供应的问题。

　　1、该项目规划明确规定车位、车库与住户配置的比例为1:0.5，该小区现有住户1062户（不包括廉租房住户），车位 530个，符合规划配置比例。《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)第5条规定：建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。

　　2、根据规定廉租住房业主不能拥有车辆。车位、车库配置比例是规划行政主管部门对开发商的要求，该开发企业没有与购房户以合同约定的方式为购房户提供车位、车库的内容，但开发企业已经按照配置比例将车位、车库处分给业主，表明其已经履行了法定义务，再让该公司承担责任便无依据。

　　3、车库排水问题已责令该公司必须组织相关人员认真检查该项目建设是否符合建筑工程质量要求，必须达到安全、勘察、设计、施工标准。

　　该问题是由于周边农户因原征地界址问题，多次阻工造成，目前政府已指定民安、华塘街道办事处牵头协调解决。开发商承若10月底完成完成相关配套设施。

　　房屋面积的测绘及公摊面积的分摊，是房地产管理局测绘队根据国家房地产测绘规范要求实施测绘。商品房面积及公摊面积的认定必须以房地产管理局测绘队的测绘结果为准。

　　门铃及对讲机目前开发商正在安装完善当中，室内建筑垃圾正在实施清运，防盗门的名称是“罗尔斯”。

　　世纪新村的情况真实无误，望相关明查，还业主一个公道，老百姓打工的血汗钱买了这个不堪入目的房子，天理何在，

　　龙山县世纪新村小区项目是龙山县安顺房地产开发公司建设的，众多业主都是跟龙山县安顺房地产开发公司签订房屋买卖合同。世纪新村开发项目共有两个老板，张其顺和田锦，因张资金不足，张才邀请田共同开发的。三、四、五号楼是田锦的，一、二号楼是张其顺的。五栋电梯房，户与户中间过道原设计方案跟现在的一火狐电竞、二号楼设计是一致的。在建设过程中，二号楼与四号楼是同时施工的，田锦发现了设计上的瑕疵存在重大安全隐患而变更了三、四、五号楼的设计方案即现在三、四、五号楼全封闭式式样，当然，田锦给施工单位增加了建设成本。而张其顺为了减少建设成本，不变更设计方案，继续按原设计方案施工，即现在的一、二号楼户与户中间过道仅仅用1.2米高的锌钢栏杆连接，存在重大安全隐患：小孩挂在锌钢上荡秋天，随时都会掉下楼；每到下雨天过道就飘有积水。这说明开发商张其顺是明知五栋电梯房存在安全设计上的瑕疵而潜伏重大安全隐患的；这说明张其顺故意放纵安全设计上的瑕疵而全然不顾一、二号楼众多业主小孩的生命安危！心实在太黑了！！！要知道共计五栋电梯房众多业主是统一跟龙山县安顺房地产开发公司签订房屋买卖合同的，至于张其顺和田锦是何种合作方式，跟五栋电梯房建设标准必须一致没有任何关联性！同一开发商龙山县安顺房地产开发公司在同一小区建设的五栋电梯房户与户中间过道设计方案及建设行为必须一致！既然三、四、五号楼变更了设计方案，那么一、二号楼也必须相应变更设计方案！同一开发商龙山县安顺房地产开发公司只顾三、四、五号楼众多业主小孩的生命安危，而丝毫不顾一、二号楼众多业主小孩的死活！心实在太黑了！！！假若县政府及相关职能部门不督促开发商龙山县安顺房地产开发公司将一、二号楼像三、四、五号楼那样及时整改或者统一安装不朽锌钢玻璃窗户的话，只能说明县政府及相关职能部门不敢担当！只能说明县政府及相关职能部门某些领导跟不良开发商存在经济上的利益输送！张其顺太黑了！一、二号楼各方面的建设质量跟三、四、五号楼都相差了几个档次，就连电梯都不是同一厂家生产的！问题太多，不再一一列举。望县政府及相关职能部门领导为民做主，能够积极作为、主动作为，莫再推诿了！莫再玩忽职守了！不得好死！手莫伸，伸手必被捉！

　　世纪新村的情况真实无误，望相关明查，还业主一个公道，老百姓打工的血汗钱买了这个不堪入目的房子，天理何在，